Come scegliere l’impresa di ristrutturazione per la tua casa?

Se stai pensando di ristrutturare casa, o la ristrutturerai in futuro, ecco tutto ciò che ti serve sapere per scegliere l’impresa di ristrutturazione in modo pienamente consapevole e senza rischiare di sbagliare.

Innanzitutto, vorrei rispondere a due domande per niente banali, perché è proprio su queste che mi sono accorta esserci moltissima confusione. 

Quando va scelta l’impresa di ristrutturazione?

L’impresa di ristrutturazione va scelta solo dopo aver portato a termine, e in modo molto accurato, le fasi preliminari di progettazione e organizzazione di questo percorso.

Quindi, è inutile cominciare a chiedere in giro all’amico, al cugino o a destra e a manca se conosce un’impresa di ristrutturazione, un muratore, un elettricista, un idraulico, e via dicendo. Perché se non hai definito e organizzato bene i primi passi che ti mostro tra poco, l’impresa di ristrutturazione non potrà iniziare i lavori.

Ti dirà “Ok, ci risentiamo quando siamo pronti per iniziare, quando hai il computo metrico, un progetto ben definito e tutto il resto”.

Questo, ovviamente, se è un’impresa seria e competente.

Perché le imprese serie e competenti, che fanno i lavori a modo e soprattutto in regola, sanno benissimo che prima di partire con la ristrutturazione servono i professionisti (architetti, ingeneri o geometri). Che organizzino il percorso in ogni dettaglio, dal progetto, al computo metrico, alle normative necessarie per presentare le pratiche edilizie.

Così da spiegare all’impresa di ristrutturazione quali sono i lavori da fare e come esattamente vanno fatti.

Se invece non è un’impresa seria, comincerà a farti preventivi a spanne e a casaccio. Magari cercherà di accalappiarti con prezzi al ribasso perché vuole fare a tutti i costi i lavori di casa tua, per poi presentarti aggiornamenti di preventivo triplicati in corso d’opera. Quando la tua casa sarà a metà e non avrai altra scelta che pagare, per vederla finita.

Ma questo noi non vogliamo che accada, giusto? Quindi, passiamo immediatamente alla seconda domanda.

Cosa fa l’impresa di ristrutturazione?

L’impresa di ristrutturazione esegue i lavori. Decisi e definiti da te dai professionisti, controllati, organizzati e asseverati dai professionisti che sceglierai per il progetto, la presentazione della pratica e la direzione dei lavori. 

E asseverati cosa significa? Significa che i professionisti che scegli si assumono le responsabilità civili e penali che tutto sia fatto per bene e in regola, attraverso l’autorizzazione edilizia necessaria al tuo caso.

Inoltre, verificheranno che i lavori vengano realizzati a regola d’arte, secondo il progetto che avete deciso per la tua casa, in base alle tue esigenze, i tuoi desideri e il tuo budget.

Quindi, prima di scegliere l’impresa di ristrutturazione per i lavori di casa tua, devi fare queste cose indispensabili.

Ricordati, vanno fatte prima, non dopo o durante! O rischierai di incappare in spese impreviste, intoppi burocratici e fregature colossali.

Ovvero, ciò che capita praticamente a tutti quelli che partono con la ristrutturazione della loro casa dalla fine, invece che dall’inizio.

Fatta questa necessaria premessa, ecco cosa veramente ti serve, prima di scegliere l’impresa di ristrutturazione per fare qualsiasi lavoro in casa tua ed evitare il più possibile intoppi in corso d’opera.

HAI GIA’ SCARICATO LA GUIDA PRATICA SULLA RISTRUTTURAZIONE? LA TROVI CLICCANDO QUI

Il progetto della tua casa, definito nei dettagli. 

Il progetto è una delle prime cose fondamentali. Se no l’impresa cosa costruisce? Sceglie lei, a casaccio, come fare il progetto di ristrutturazione per la tua casa?

Ovviamente no. I muratori non sanno minimamente fare questo, non è il loro lavoro.

Ma nemmeno se è un’impresa con professionisti al suo interno? (di cui ti parlerò tra poco).

No, nemmeno in quel caso.

Anche in quel caso, infatti, saranno comunque i professionisti dell’impresa, prima, a definire insieme a te il progetto per la tua casa, tutti i dettagli e i desideri che hai, il budget, e a verificare le normative di riferimento.

Per realizzare un progetto veramente bello e che funzioni in tutto e per tutto.

E  per stabilire insieme a te, attraverso un computo metrico preciso e dettagliato, i costi complessivi della tua ristrutturazione. Che sono l’aspetto che andiamo vedere al prossimo punto.

Il computo metrico di tutti i lavori, per definire i costi reali della tua ristrutturazione.

Il computo metrico è un documento (un file in excel, per intenderci) dove sono calcolate, una per una, tutte le singole operazioni da eseguire per la ristrutturazione di casa.

E ricordati, il computo non è un foglietto di una paginetta con scritte quattro cose in croce. Se il computo metrico non è fatto bene, capitano i famosissimi e immancabili fraintendimenti:

“Eh ma signor…io avevo capito così, se lo vuole fatto cosà le costa molto di più ovviamente…”

“Eh ma questo non avevo capito che andasse fatto, non c’era scritto, lo dobbiamo aggiungere.

Poi dobbiamo aggiungere anche questo e quest’altro, e anche questa cosa qui e questa cosa qua”.

E così via all’infinito con l’aumento esponenziale dei costi. E’ per questo che succede.

Un computo metrico ben fatto, sulla base di un progetto bene definito, ti evita tutto ciò.

Se vuoi capire meglio cos’è il computo metrico e perché è così importante, puoi leggerti anche questo articolo dove ti spiego gli errori più comuni dei preventivi fatti a caso.

Bene, fatto tutto ciò, allora potrai scegliere l’impresa di ristrutturazione che eseguirà i lavori di casa tua. Potrai valutare insieme al professionista qual’è l’offerta migliore, sulla base del progetto e del computo metrico definiti in ogni dettaglio. E veniamo quindi al terzo passo.

La verifica di conformità della tua casa.

Qualsiasi intervento di ristrutturazione, che ricada nella cosiddetta “manutenzione straordinaria” o “ristrutturazione edilizia” previste dalla legge, necessita di verifiche accurate per capire quali pratiche sono necessarie per fare tutto perfettamente in regola.

A seconda delle normative, di eventuali vincoli presenti, e via dicendo, bisognerà presentare le pratiche giuste per il tuo caso specifico.

Ti spiego nel dettaglio questo argomento davvero fondamentale che la maggior parte delle persone ignora in questo articolo che ti consiglio poi di leggerti molto molto bene per evitare  fregature anche se decidi di acquistare casa.

Una volta che hai definito tutto ciò, allora potrai fare una gara tra due o tre imprese di ristrutturazione.

Per valutare in modo sereno qual’è l’impresa di ristrutturazione giusta per realizzare i lavori di casa tua.

In questo modo, sulla base di un progetto ben definito e dell’elenco preciso di tutte le operazioni da eseguire, potrai ricevere delle offerte realistiche e veritiere.

Quindi fai molta attenzione a chi ti fa preventivi a spanne o a voce, perché è il modo migliore per vederti triplicare i costi in corso d’opera e incappare in pasticci che non avevi messo in conto.

Ma passiamo ora a capire quali sono le principali tipologie di impresa di ristrutturazione tra cui puoi scegliere.

Quanti tipi di impresa di ristrutturazione esistono? E come devo sceglierla?

Semplificando al massimo, per farti capire bene il concetto e come muoverti, hai tre possibilità di scelta.

Impresa di ristrutturazione edile separata dalle imprese impiantistiche.

E’ un’impresa di ristrutturazione che realizza solo lavori edili (è fatta di muratori, per intenderci). Non si occupa degli impianti, né di quello elettrico né di quello idrosanitario, di riscaldamento, eccetera.

Come prima possibilità, quindi, puoi fare realizzare i lavori di ristrutturazione della tua casa da un’impresa edile, e quelli relativi agli impianti da altre imprese specializzate in questo.

Questo è un vantaggio se, per ogni intervento (edile, elettrico, idraulico) vuoi essere libero di scegliere l’impresa che preferisci.

Per farti un esempio pratico, se conosci un’impresa di idraulici di cui ti fidi, puoi associare a questa impresa quella edile e a quella degli elettricisti, senza rinunciare al tuo idraulico di fiducia.

Lo svantaggio (che è più per il professionista, in realtà, non per te) è che bisognerà gestire più imprese diverse all’interno del cantiere.

E passiamo quindi al secondo tipo di impresa di ristrutturazione.

Impresa di ristrutturazione edile e impiantistica.

E’ l’impresa che esegue tutti i lavori, sia quelli edili, sia quelli impiantistici. Ha quindi al suo interno tutta la manodopera specializzata per eseguire i diversi tipi di lavori.

Oppure, come capita di frequente, è una impresa edile che lavora con idraulici o elettricisti di riferimento, con cui diciamo è “abituata a lavorare in team”.

Il vantaggio, in questo caso, è che ci sarà un’unica impresa di riferimento durante i lavori. Lo svantaggio è, come ti spiegavo poco fa, che non potrai scegliere separatamente muratori, elettricisti, idraulici, eccetera.

Perché sono già “compresi nel pacchetto”, o dipendenti di quell’unica impresa di ristrutturazione.

Infine, l’ultimo tipo.

Impresa di ristrutturazione con professionisti (architetti, ingegneri, geometri).

L’ultimo tipo di impresa di ristrutturazione, è quella che ha al suo interno anche i professionisti.

Può essere del primo tipo, quindi solo edile, ma con l’aggiunta dei suoi professionisti.

Oppure del secondo tipo, edile ed impiantistica, sempre con i suoi professionisti di riferimento.

Su questo tipo di impresa di ristrutturazione, sia online che offline, ci sono pareri alquanto discordanti.

Per quanto mi riguarda, ritengo che i professionisti dovrebbero mantenere assoluta autonomia e libertà decisionale, per il bene del cliente, e non per quello dell’impresa.

Pertanto, nel momento in cui sono dipendenti di un’impresa di ristrutturazione, o comunque lavorano esclusivamente con essa, ci vedo un alto rischio di conflitto di interessi.

Nel momento in cui capiteranno piccoli o grandi problemi da risolvere nella tua ristrutturazione (e in qualsiasi cantiere capitano, questo è matematico), il professionista, da che parte starà?

Dalla tua, o da quella dell’impresa che gli fornisce lavoro costante, gli paga uno stipendio fisso e deve finire presto per passare a un altro lavoro? 

A tal proposito, vorrei sfatare un’altra credenza comune.

Non pensare che, un’impresa di ristrutturazione che ha i professionisti al suo interno, non ti farà pagare il loro lavoro. O ti eviterà costi di questo o di quell’altro tipo, risparmiando su questo o quel materiale che ti fornisce direttamente.

Semplicemente, i lavori che farai, saranno maggiorati della percentuale che serve per pagare lo stipendio del professionista.

E per le piastrelle, i pavimenti, i materiali o gli arredi che sceglierai, vale esattamente la stessa cosa.

Trovo poco trasparente il fatto che molti tentano di farti credere che, con un’impresa di ristrutturazione di un tipo, di un altro o di un altro ancora, risparmierai su questo o su quell’altro e otterrai comunque un lavoro a regola d’arte.

Molto semplicemente, i costi ci sono comunque, a seconda del tipo di lavoro che vuoi fare e della qualità che ti aspetti di ottenere, ma sono “nascosti” e non te li dicono. Per farti credere che appunto esistano magie o offerte straordinarie per ottenere qualsiasi cosa tu desideri.

Concludendo, il mio consiglio per scegliere l’impresa di ristrutturazione giusta per la tua casa.

Innanzitutto, devi avere definito molto bene il progetto della tua casa e il computo metrico di tutti i lavori. 

Così, potrai presentarlo a più imprese per ricevere offerte veritiere e confrontabili tra loro, che non lascino spazio a dubbi.

Potrai quindi valutare e confrontare i prezzi e fare una scelta libera e adeguata alle tue necessità e alle tue aspettative. E un professionista di cui ti fidi ti aiuta anche in tutto ciò.

Infine, con tutte le informazioni giuste e nel posto giusto, potrai finalmente scegliere l’impresa di ristrutturazione perfetta per te e iniziare i lavori della tua casa in modo sereno e perfettamente organizzato.

Se hai altre domande o dubbi al riguardo, o c’è qualcosa che ti ho spiegato bene, lascia un commento qui sotto, oppure scrivimi direttamente qui.

E se non hai ancora letto la guida in regalo per ristrutturare casa senza rischiare passi falsi, scaricala qui.

ACCEDI A TUTTE LE GUIDE PRATICHE PER TE CLICCANDO QUI